Акт приема передачи права аренды земельного участка

Договор уступки прав аренды земельного участка г. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от Лазаревым и Ф. Николаевым на срок десять лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись от года, далее — Договор аренды в части земельного участка расположенного по адресу: п. Придорожный, ул. Разрешенное использование назначение — сельскохозяйственная деятельность, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер — далее Земельный участок. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург.
Это быстро и бесплатно!

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

Избранное Переуступка права аренды земельного участка Помимо, хорошо знакомой и понятной собственности, на земельные участки довольно сильно распространен и такой вид владения, как долгосрочная аренда.

Что же это такое, как появилось и что делать, если понравившаяся Вам недвижимость располагается на участке, находящемся в долгосрочной аренде у государства? Что такое долгосрочная аренда ЗУ и для чего она нужна? Такой вариант владения земельным участком как долгосрочная аренда появился давно и был очень выгодным способом обрести возможность сравнительно недорого получить участок, и в дальнейшем его выкупить. Если Вы выбираете дом и обнаруживаете, что он стоит на участке, находящемся в аренде, то обязательно уточните его назначение, ведь за использование земли не по указанному в документах назначению, может грозить административная ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке например, частный дом. Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем: переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно ; если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, то есть государственных или муниципальных властных органов; если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений.

К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести: наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает ; возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию; если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях; если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки. Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом: поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле ; обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению; направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет; оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем; обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли. Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе.

В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты: место и дата оформления соглашения; полные личные данные и реквизиты участников сделки если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты ; предмет договора — передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел; детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор — площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка.

В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки например, если установлено наличие задолженности по платежам. Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу. Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки.

Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней. Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм: заявление о проведении регистрационных мероприятий; договор переуступки арендных прав на землю; исходный договор аренды с неистекшим сроком действия; передаточный акт; выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела; письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки; межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет; план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору; общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо; платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе: право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ; право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела; обязанность по своевременному перечислению платежей; обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности — вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела. Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования.

Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре. Оформление переуступки прав аренды земельного участка Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом.

Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки. Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем. Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом.

Также передача прав возможна в следующих ситуациях: арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено; наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено; собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях: если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре; если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем. После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав.

Соглашение должно содержать следующие данные и пункты: сведения паспортов обеих сторон; информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре; условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке; точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется; основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя — договор аренды, кадастровый паспорт; справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе; сумма арендной платы и условия внесения денежных средств — единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов; срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды; данные о целевом назначении территории, где расположен надел; дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей; дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами. Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу.

Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев — соглашение допустимо не фиксировать. Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору.

К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги: бланк заявления от лица последнего арендатора; копии паспортов обеих сторон сделки; нотариально заверенная копия договора аренды; справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке; копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела; минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав; квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются. После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права. Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта: Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.

Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором — по ней начисляется налог. Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами.

В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами Последние изменения: Январь Передача земель в аренду — частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли.

Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником. Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды: ст. Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.

Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо. По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости. У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность. К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды.

Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно. Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Если срок аренды по переуступке, превышает месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру. Переуступка прав земельного участка. Образец договора 46,0 KiB, hits Договор переуступки имеет двусторонний характер, то есть его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений. Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды.

Аренда земельного участка всегда сопровождается заполнением ряда обязательных документов. Как правильно оформить основные из них: договор, соглашение об аренде и акт приёма-передачи? Особое внимание в этом случае следует уделять основным правоустанавливающим документам.

Приемопередаточный акт формируется в 3 экземплярах. Документ предоставляется: по 1 экземпляру каждой стороне сделке; 1 экземпляр — для органов государственной регистрации. Приемопередаточный документ — неотъемлемая часть многих договорных сделок, в которых речь идет о передаче имущества. Документ может быть сформирован участником любого обязательства, а также по собственной инициативе. Дорогие читатели!

Акт передачи права аренды земельного участка

Земельные участки относятся к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства п. Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом п. Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок п. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Акт передачи по договору переуступки права аренды земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды Опубликовано Юрист-консультант АРЕНДА Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование. Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому. В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка. Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса. Данный документ имеет важное значение по следующим причинам. Договор аренды, по своей сути носит предварительный характер, а значит, если объект аренды фактически не будет передан, то договор может быть признан незаключенным.

Избранное Переуступка права аренды земельного участка Помимо, хорошо знакомой и понятной собственности, на земельные участки довольно сильно распространен и такой вид владения, как долгосрочная аренда.

Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование. Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому. В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка. Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса. Данный документ имеет важное значение по следующим причинам. Договор аренды, по своей сути носит предварительный характер, а значит, если объект аренды фактически не будет передан, то договор может быть признан незаключенным. Факт передачи земельного участка подтверждает возникновение определенных прав и обязанносте у сторон по сделке и влияет, в конечном счете, на их процессуальные права. В данном документе могут быть указаны любые условия и замечания, на которых настаивают стороны. Иногда, к нему прикладывают кадастровый план передаваемой недвижимости, тогда, в обязательном порядке, об этом должно быть указанов самом акте. В случае расторжении договора аренды или если его срок закончился, стороны должы составить аналогичный акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий факт передачи объекта от арендатора к арендодателю.

Акт приема передачи земельного участка при переуступке прав аренды

В этот промежуток времени предпринимаются все необходимые действия, направленные на устранение выявленных нарушений закона. Его денежная сумма зависит от типа запрашиваемого въездного разрешения. Разумеется, некоторые граждане полагают, что если они не направят соответствующую декларацию, то налоговая обязанность не наступит.

Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме. Нужно ли вообще подавать. При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть : после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т.

Согласно новому закону требуется оформление хозяйственных и жилых построек. Справку о среднем заработке для службы занятости работодатель выдает только по просьбе работника. Электронная база данных для военнослужащих. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Специалисты уполномоченных организаций проверяют бумаги и принимают решение о предоставлении или отказе в выплате компенсации.

Уже несколько лет обсуждается вопрос о необходимости введения продовольственных карточек для малоимущих граждан. Ответственность ложится на плечи не только грузоотправителя, но также и самого перевозчика. О той сумме, которую удержать не получится, нужно сообщить работнику, чтобы он ее закрыл самостоятельно и в добровольном порядке. Исполнительность - выполнение поставленной задачи, имеющую определенную цель.

Конечно, в суде это можно будет все исправить, но придется раскошелиться на судебные издержки и получить кучу переживаний, потратив нервы и время.

Право аренды земельного участка принадлежит Стороне - 1 на основани!! договора аренды подписания настоящего Договора и акта приема - передачи земельного участка. . Акт приема-передачи уступки прав и обязанностей.

Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

Не сдадут видимо еще несколько месяцев. Для тех, кто носит очки - они должны быть без тонированных стекол. Как оспорить право на землю бывшего хозяина квартиры. Как правильно оформить договор подряда Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор.

Нина Ковязина, заместитель директора департамента образования и кадровых ресурсов Минздрава России 2. При очных расчетах наличными или картой до 1 июля 2019 года вы можете выдавать бланки строгой отчетности. Часто воры орудуют в многолюдных местах: на распродажах, магазинах, транспорте. Добавлю, что запись в ясли, в детский сад, оформление льгот, пособий, налоговых вычетов, о которых я уже говорил и которые, надеюсь, ещё мы с вами предложим, - всё это должно происходить без дополнительных заявлений, лишних бумажек и походов по инстанциям.

Так, даже в самом маленьком городе на это уходит обычно по несколько часов ежедневно. А если по каким-то причинам данных о пользователе нет в Реестре студентов, надо обратиться за помощью к одному из менеджеров образовательной программы для проверки и актуализации своих данных.

Акт приема-передачи земельного участка

Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе. К тому, что купить бескаркасное облегченное автокресло - это. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на. Один из месяцев - июль - получил название в честь Юлия Цезаря (в этом месяце император родился). Вы обратились за помощью именно к нам, поэтому можете не сомневаться, что наша команда постарается ответить на все интересующие вас вопросы.

Для подачи заявки на оформление статуса малоимущей семьи необходимо составить заявление и приложить к нему установленные перечень документов. В случае если заработная плата иностранного работника в Петербурге менее 23100 руб. В итоге: вы тратите деньги и свое время. Если Вы на нашем сайте, значит у Вас появился реальный шанс на общение с профессионалом.

Акт приема передачи права аренды земельного участка образец

Если такого нет, то иного выхода, кроме как обращаться в Роспотребнадзор не остается. При внесении денег наличными, кроме самой госпошлины, необходимо оплатить и комиссию за кассовое обслуживание. Какие конкретно положены льготы будущим мамам, рассмотрим далее.

Поэтому в течение такого же срока оно будет равными долями включать в прочие расходы убыток, полученный от реализации земли. Узнать его можно на сайте налоговой, но пункт необязательный.

Для доступа к этой информации необходимо направить следователю ходатайство (ст. Заседание по вашему заявлению должны назначить в течение 10 дней, но на практике из-за загруженности судьи этот срок может быть не соблюден.

И так, шаг первый. Животные не понимают, что человек делает им больно, потому, что хочет помочь, поэтому нередко кусают, царапают. Вон там на наших бумажках всё написано, чего, прочитать не можешь.

Например, получение доходов ниже прожиточного минимума.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация эксперта по телефонам: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург
Похожие публикации